Покупка/продажа недвижимости за рубежом: наиболее частые ошибки

Опубликовано в рубрике: Зарубежная недвижимость
0
33
22.01.2013
Покупка/продажа недвижимости за рубежом: наиболее частые ошибки

В сегодняшней статье мы рассмотрим самые серьезные и частые ошибки, допускаемые людьми при приобретении или продаже недвижимости за границей.

Приобретение дома по его оформлению

Запомните, что вы приобретаете дом, а не то, чем он напичкан, поэтому обязательно осмотрите костяк жилища. Уделите внимание осмотру площади здания и его плана. Также можно проверить габариты дома и прикинуть, насколько хорошо ваше имущество впишется в этот дом.

Игнорирование месторасположения

Очень важно исследовать жилой район перед тем, как приобретать здесь дом. Изучите инфраструктуру местности. Например, в одном небольшом городке стоимость недвижимости на разных улицах могут в разы отличаться. А дело все в том, что одну улицу заселяют юристы, врачи (то есть хорошо оплачиваемые профессии), а на другой проживают люди, имеющие низкооплачиваемые профессии. В связи с этим инвестор должен тщательно исследовать район и сам дом, делая упор на выбор профессионального риэлтора. Вы ведь приобретаете не просто дом, а еще и участок вокруг него с частью недвижимости района.

Восприятие рынка недвижимости в качестве биржевого рынка

Восприятие рынка недвижимости в качестве биржевого рынкаКогда отмечается быстрый рост на рынке недвижимости, люди начинают сравнивать его с биржей, однако игры с недвижимостью – это не игры на биржевых рынках. Выбирая недвижимость, нужно делать упор на долгосрочный подход.

Прежде всего, надо сказать, что любая недвижимость уникальна в своем роде, и поэтому ее нельзя расценивать, как ликвидные акции той или иной компании. И еще рынок надвижимости является неликвидным по сравнению с биржевым. На больших рынках, которые существуют годами, объекты недвижимости могут продаваться по 3 месяца, а во время спада даже больше года, несмотря на снижение цены продавцом.

Нежелание думать о перепродаже

Ремонтируя или декорируя свой дом, вам надо задумываться, понравится ли это потенциальным покупателям. Приобретение и продажа недвижимости – это как игра в шахматы: вам всегда надо быть впереди на несколько шагов.

Приобретение наиболее дорогого дома в районе

Самый дорогостоящий дом вскоре может обесцениться, а не подорожать, как вы, возможно, себе представляете. Дома подешевле будут приближаться к стоимости самого дорогого дома конкретного района. Перед тем, как купить дом, надо изучить уровни цен на объекты недвижимости в выбранном районе и проанализировать цены. Специалист должен помочь вам в этом вопросе.

Пренебрежение реальным бюджетом

Перед началом поисков дома хорошо запланируйте свой ежемесячный доход. Определите, какую сумму вы сможете каждый месяц отдавать на погашение кредита, не считая прочих затрат. То, что банк согласился выдать вам кредит в 400 тысяч долларов, не значит, что вы способны будете его выплачивать. Желательно иметь сумму для выплат в первые 6-9 месяцев ипотеки и небольшой запас, если вы запланировали ремонт.

Поиск недвижимости без готовых финансовых документов

Старайтесь заранее оформлять все документы, предотвращая закрытие сделки. В определенных западных странах продавцы недвижимости позволяют осматривать свой дом лишь тем покупателям, у которых имеется выписка из банка, подтверждающая наличие средств или письменное предварительное одобрение банка. Продавцы, возможно, не сомневаются в наличии у вас денег, но они часто сомневаются, готовы ли вы сделать следующий шаг в сделке, не тратя их время.

Дорогой ремонт перед продажей

Дорогой ремонт перед продажейНедорогой косметический ремонт окупить реально, а вот капитальный – нет. Дело все в том, что серьезные строительные проекты обычно обходятся слишком дорого и отбирают много времени. Выставляя дом на продажу, вам надо объективно его оценить глазами потенциального покупателя. Можно сделать косметический ремонт и пригласить дизайнера, который сделает в доме перестановку по всем правилам. Начинать лучше с фасада здания и главного подъезда. Улучшая дом, вы повышаете его стоимость, уменьшая время пребывания объекта недвижимости на рынке.

Пренебрежение дополнительными и скрытыми расходами

Приобретение дома – это не просто деньги, которые вы отдаете за недвижимость, но и то, что вы будете вынуждены заплатить в дальнейшем. Вам надо узнать размер налога на недвижимость, стоимость услуг, размер стандартных услуг ЖКХ и т.п. Также надо подсчитать, сколько мебели вам придется приобрести, переезжая в новое жилище.

Приобретение того, что вы хотите, а не того, что требуется

Вам надо уметь реально оценивать то, что вы имеете, и чего вам недостает в новом доме. Можно даже составить список требований и показать его агенту, чтобы тот подыскивал для вас наиболее подходящий вариант.

Если вы приобретаете недвижимость с целью инвестиций, избавьтесь от эмоций и ориентируйтесь только на цифры и мнение профессионалов. Не надо покупать дом, который просто понравился вам и вашим знакомым. В любой стране имеются свои факторы, от которых зависит спрос на жилье.

Рейтинг:
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Похожие новости
Лондонская недвижимость – символ стабильности
Собственная недвижимость в Лондоне всегда считалась символом стабильности. В этот город едут не только туристы, желающие полюбоваться уникальные достопримечательностями, но и бизнесмены, студенты. Привлекателен Лондон и своей стабильностью, защищенностью, спокойствием. Цены на
92
0
Покупка недвижимости за границей: как не обмануться?
Риск быть обманутым при покупке объекта недвижимости существует всегда, а при покупке дома или квартиры за рубежом этот риск может существенно увеличиться. Сомнительная ипотека Один из самых распространенных видов обмана – ипотека на 100% от стоимости объекта недвижимости.
51
0
Оставить коментарий