Как продать квартиру

Опубликовано в рубрике: Продажа, покупка, аренда
0
2
19.03.2013
Как продать квартиру

Те, кто решил улучшить свои жилищные условия, делают это по-разному. В большинстве случаев покупатели собирают нужную сумму денег, а также продают свою квартиру и затем приобретают новую. Как правило, это жилье, у которого лучше планировка, больше площадь и оно находится в более удобном и престижном районе. Обычно данные сделки заключаются парно. Другими словами, вы подыскиваете подходящий вариант нового жилья и одновременно продаете свое. Дело в том, что как только вы продаете свою квартиру, вам нужно будет освободить ее в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи.

Какие нужны документы

Покупка квартиры несколько отличается от ее продажи. Если вы продаете квартиру, то вам необходимо собрать и представить покупателю определенный пакет документов и справок. От вас потребуется доказать «чистоту» квартиры, как в юридическом, так и в коммунальном смысле. Помните, что большая часть подобных справок действительно на протяжении только тридцати дней с момента выдачи. Если ваши правоустанавливающие документы на квартиру в порядке, а по платежам нет задолженностей, то получение справок не займет много времени. Делать запрос на них можно только тогда, когда вы найдете реального покупателя, с которым согласуете все условия сделки.

Оценка стоимости

Понятно, что никто не желает продать свою квартиру дешевле, чем она действительно стоит. Но если слишком завысить цену, то подыскивать покупателя вам придется годами. А если у вас уже имеется вариант новой квартиры, то продавец не будет ждать, поэтому вы можете упустить выгодную сделку.

Лучше всего ознакомиться с ценами на недвижимость, которые на данный момент сложились на рынке жилья в вашем регионе. Реально цените состояние своей квартиры. Определите максимальный уровень стоимости, который вас устроит, и немного добавьте  этой сумме. Это так называемый «запас надежности», то есть сумма, которую вы можете уступить покупателю.

Оценка стоимостиОднако помните, что при первых же переговорах уступать не стоит. Необходимо, прежде всего, убедиться, что намерения потенциального покупателя достаточно серьезны. Далее следует предварительно оговорить условия оплаты, при этом настаивая на внесении аванса. Никогда не давайте согласия на оплату квартиры по частям, особенно после того, как уже подпишите договор. Только когда вы поймете, что перед вами реальный покупатель вашей недвижимости, можете немного снизить стоимость квартиры. Если же вы пойдете на уступки сразу, то покупатель станет торговаться с вами до достижения минимальной суммы. А если потенциальный покупатель узнает, что вы уже подыскали вариант квартиры и торопитесь продать свою, то станет снижать цену практически накануне продажи, когда все документы уже готовы.

Не следует прекращать поиск покупателей, даже если вы с кем-то уже договорились о цене, ведь готовый претендент может передумать в любое время. Возможен также вариант, что найдется покупатель, который купит вашу квартиру по первоначальной стоимости, без торга.

Аванс

Выплаченный аванс выступает некоторой гарантией, что покупатель действительно приобретет вашу недвижимость. Если же он передумает, то аванс, как правило, не возвращается. Но не следует назначать слишком большой размер аванса. Если он будет составлять более 5-7%, то вы рискуете отпугнуть покупателя. Если же вы передумаете продавать квартиру, то аванс вы должны будете вернуть в двойном размере.

Рейтинг:
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Похожие новости
Правила приобретения новой квартиры
Покупая новую квартиру, прежде всего, необходимо сформировать список вещей, которые вам хочется видеть у себя в доме. Отдельными пунктами обозначьте то, что вам больше всего нужно, а потом руководствуйтесь составленным списком при выборе и покупке нового жилья. Также необходимо
20
0
Квартиры в новостройке – нюансы покупки
Покупка квартиры в новостройке представляет собой весьма сложный процесс, подчас сопряженный с рядом проблем. Самостоятельная покупка потребует немалых знаний в самых разных областях, начиная от цен на недвижимость, заканчивая юриспруденцией. Попробуем разобраться с наиболее
82
0
Оставить коментарий