Как приобрести недвижимость в Болгарии

Опубликовано в рубрике: Зарубежная недвижимость
0
25
22.04.2013
Как приобрести недвижимость в Болгарии

Согласно законам Болгарии иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в этой стране, но только с определенными ограничениями. Если вы решили приобрести жилье в Болгарии, то должны знать, что там существует несколько видов недвижимости.

Квартиры

Покупая квартиру в Болгарии, вы обязательно столкнетесь с тем, что для вас как иностранного гражданина имеются некоторые ограничения. Дело в том, что купить квартиру здесь могут как физические, так и юридические лица. При этом параллельно с покупкой недвижимости оформляется «идеальная часть земельного участка», которая находится непосредственно под квартирой. Как правило, это примерно 0,3- 5 кв. м. Данное понятие является условным. Согласно болгарскому законодательству по адресу квартиры можно зарегистрировать фирму и сделать из нее офис.

На пользование и распоряжение недвижимостью не налагается никаких ограничений, если она находится в собственности фирмы. Иностранный гражданин может так же, как и граждане Болгарии сдавать недвижимость в аренду и продавать ее.

Дом или земельный участок

Дом или земельный участокЕсли вы решили приобрести коттедж или виллу, то знайте, что физическим лицам земля не продается вместе с домом, но на нее оформляется долгосрочный договор аренды. Чтобы приобрести право купить земельный участок, нужно зарегистрировать компанию или фирму. Иностранец может получить право владения как жилого, так и коммерческого объекта недвижимости. При этом неважно, кто ее покупает – частное лицо или фирма. Но есть некоторые нюансы, которые необходимо знать при покупке виллы. Если вы покупаете коттедж, то землю, на которой он стоит, а также прилегающую к нему территорию иностранным гражданам покупать не разрешается. Однако выход есть – оформить долгосрочную аренду на любое время. Однако есть минимальный срок, который составляет 4 года.

Как правило, стоимость объекта складывается из цены самого дома и стоимости земельного участка. Она составляет примерно 10 % от той суммы, в которую оценен дом. Следовательно, назначать высокую арендную плату на земельный участок неправильно. Такой вариант приобретения коттеджа больше всего подходит тем, кто желает приезжать в эту страну только на лето. Если же вы планируете жить в Болгарии постоянно, то покупая виллу, оформите участок земли на фирму. В этом случае составляется два нотариальных акта:

  • на право собственности на объект недвижимости;
  • на право собственности на земельный участок.

Если же и земля и недвижимость, стоящая на ней, приобретается одним и тем же лицом, то составляется только один нотариальный акт. При этом нужно помнить, что проще всего приобрести здание вместе с землей юридическому лицу.

Оформляя покупку недвижимости в Болгарии, вам необходимо будет оплатить налоги, связанные с данной процедурой. Иностранный гражданин должен предоставить свой загранпаспорт и его копию, а юридическое лицо – правоустанавливающие документы.

Рейтинг:
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Похожие новости
Покупка/продажа недвижимости за рубежом: наиболее частые ошибки
В сегодняшней статье мы рассмотрим самые серьезные и частые ошибки, допускаемые людьми при приобретении или продаже недвижимости за границей. Приобретение дома по его оформлению Запомните, что вы приобретаете дом, а не то, чем он напичкан, поэтому обязательно осмотрите костяк
33
0
Лондонская недвижимость – символ стабильности
Собственная недвижимость в Лондоне всегда считалась символом стабильности. В этот город едут не только туристы, желающие полюбоваться уникальные достопримечательностями, но и бизнесмены, студенты. Привлекателен Лондон и своей стабильностью, защищенностью, спокойствием. Цены на
92
0
Оставить коментарий