Что надо учитывать, покупая загородную недвижимость?
Вы решили приобрести дом за городом? Тогда мы можем вас поздравить, так как это прекрасное капиталовложение, но вам надо быть очень осторожными. Выбирая дом и оформляя документы, вы можете столкнуться с неожиданными проблемами, которые не просто способны подпортить настроение, но и привести к незапланированным финансовым затратам. Давайте разберемся, на что надо обращать внимание при выборе и покупке загородного жилья…
Местонахождение недвижимости
Решив купить дом для того, чтобы он стал летней резиденцией, постарайтесь выбирать такой, который находится неподалеку от реки, озера или канала, а также чтобы рядом была лесопосадка. Разумеется, домик можно выбрать и в дачном поселке, где нет ни леса, ни озера, но зато хорош сам дом и прилежащее к нему хозяйство. Однако вы только представьте себе удовольствие от плавания в прохладной речушке или от прогулок по красивому лесу. Разве вы не хотите всего этого?
Отдаленность от города и направление при приобретении дачного дома большой роли не играют, однако если вы собираетесь ездить в свой загородный коттедж на выходные, то лучше подыскивать такие участки, которые расположены как можно ближе к городу. Так вы сбережете много времени и сможете потратить его на отдых, а также избежите изнуряющих поездок по трассам.
Если же вы хотите купить дом и переехать в него жить то вам надо учитывать не только направление, но еще и отдаление от места работы каждого члена семь. Разумеется, коттедж можно купить и в 25-30 километрах от города, но вот каждый день преодолевать это расстояние вам может вскоре надоесть. В идеале расстояние от города до загородного дома не должно превышать 15 км.
Подключение к коммуникациям
Каждый современный человек привык к благам, которые нам предоставила цивилизация, и с трудом обойдется без них даже в течение нескольких дней, а что сказать о ежедневной жизни? Тщательно отнеситесь к тому, какие к дому подведены коммуникации, а какие еще придется подключить и с чем надо будет поморочить себе голову.
Центральная система водопровода и газоснабжения, электричество и канализация – вот основные коммуникации, которые должны быть в вашем доме. Продавцы загородных домов иногда уверяют, что газовая труба идет вдоль границы территории и отвести трубу от нее к вашему дому – это дело пары дней. Но в этом случае надо обязательно все проверить. Работники газовой службы должны предоставить развернутую информацию о возможности сделать отвод от центральной газовой трубы к дому, а также озвучить цену этого удовольствия. Аналогичная ситуация и с электропроводкой. Столбы могут быть расположены вблизи участка, который вы планируете купить, но вас могут к ним не подключить.
Документы
- Проверять документы на дом надо крайне ответственно, не жалея на это своего времени, а при необходимости и средств. Маленькая экономия в этом деле может обратиться серьезными затратами в последующем.
- Обязательно выясните, к какой категории причисляется ваша земля. Это будет влиять на то, удастся ли вам зарегистрироваться по адресу данного участка, да и вообще узнаете, можно ли возводить на нем постройки.
- Посмотрите на генеральный план участка. Для этого вызовите геодезистов, которые определят, имеется ли конкретный участок на утвержденном государственном плане, и верно ли соблюдены границы.
- Взгляните на документы, подтверждающие право собственности на участок. К ним относится дарственная, свидетельство на право наследования, договор купли/продажи, а также постановление о выделении участка и другие.
- Попросите, чтобы вам показали документы на регистрацию каждого строения, и сверьте реальные строения с зарегистрированными. Если есть различия, их надо зарегистрировать до того, как будет совершена сделка.
- Если на участке когда-то стоял дом, надо обязательно выяснить в БТИ или сельском совете, кто на сегодняшний день зарегистрирован по конкретному адресу. Не исключено, что люди, которые жили в старом доме, еще не перерегистрировались и продолжают числиться на этой территории. В будущем они могут предъявлять права на данный участок.
Загрузка...
